1.招标条件

本招标项目湖南师范大学科创港校区第二组团 (学生宿舍7-8号栋、田径场及校医院)建设项目已由湖南省发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称） 以关于湖南师范大学科创港校区第二组团 (学生宿舍3-6号栋)建设项目可行性究报告的批复、关于湖南师范大学科创港校区第二组团 (学生宿舍7-8号栋、田径场及校医院)建设项目可行性研究报告的批复，湘发改社会[2026]5号、湘发改社会[2026]12号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为湖南师范大学，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为湖南师范大学，招标代理机构为永信和瑞工程咨询有限公司。项目已具备招标条件， 现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南师范大学科创港校区第二组团（学生宿舍3-6号栋）、第二组团（学生宿舍7-8号栋、田径场及校医院）建设项目工程总承包（EPC）；

2.2 建设地点：湘江新区湘江科学城片区，万家丽路西延线以南、潭州大道以西、长花路以东、为盛路以北的湖南师范大学科创港校区内；

2.3 项目基本情况：湖南师范大学科创港校区第二组团（学生宿舍 3-6 号栋）、第二组团（学生宿舍 7-8 号栋、田径场及校医院） 建设项目总用地面积 132803.29㎡，总建筑面积为 134800.23㎡，主要包括：

（1）湖南师范大学科创港校区第二组团（学生宿舍 3-6 号栋）建设项目选址于湖南省长沙市湘江新区湘江科学城南侧，湖南师范大学科创港校区西南部。项目总用地面积39926.95㎡，总建筑面积 67273.04㎡（地上 65706.09㎡，地下 1566.95㎡）。主要建设 4 栋学生宿舍、地下室、配套和附属工程等，其中：3、4 号栋学生宿舍建筑面积40214.90㎡（地上 38647.95㎡，地下 1566.95㎡），地上 13 层（局部地下 1 层），建筑高度 49.50m，钢筋砼剪力墙结构；5 号栋学生宿舍建筑面积 19973.19㎡，地上 15 层，建筑高度 56.70m，钢筋砼剪力墙结构；6 号栋学生宿舍建筑面积 7084.95㎡，地上 6 层，建筑高度 24.45m，钢筋砼剪力墙结构。单体装配率不低于 50%。具体详见图纸及清单。

湖南师范大学科创港校区第二组团（学生宿舍 7-8 号栋、田径场及校医院 ）建设项目拟选址于湖南省长沙市湘江新区湘江科学城南侧，湖南师范大学科创港校区中西部。项目总用地面积 92876.34㎡，总建筑面积 67527.19㎡，主要建设 3 栋学生宿舍楼、田径场、校医院、医疗垃圾与污水处理站、垃圾站、室外运动场区、配套和附属工程等， 其中：7 号栋学生宿舍建筑面积 22791.97㎡，地上 16 层，建筑高度60.30m，钢筋砼剪力墙结构；8-1 号栋学生宿舍建筑面积 16996.11㎡，地上 16 层，建筑高度60.30m，钢筋砼剪力墙结构；8-2 号栋学生宿舍建筑面积 15347.09㎡，地上 13 层，建筑高度49.50m，钢筋砼剪力墙结构。田径场建筑面积 10868.56㎡（含垃圾站 141.95㎡），地上 2 层，建筑高度 25.60m，框架结构。校医院建筑面积 1466.96㎡，地上 2 层，建筑高度 10.35m，框架结构。医疗垃圾与污水处理站建筑面积 56.5㎡，地上 1 层，建筑高度 6.15m，框架结构。单体装配率不低于 50%。具体详见图纸及清单（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积134800.23㎡ ;

工业、民用建筑工程高度60.3米;

单项合同额60878.04万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积134800.23m² ;

建筑高度60.3米;

工程规模X（大）型 ;

2.4 标段划分：一个标段；

2.5 工期要求：540天（日历日，下同），

计划开工日期：2026-06-30，

计划合同完（交、竣） 工日期：2027-12-22。其中设计总工期30日历天，施工总工期510日历天；

2.6 质量要求：（1）设计质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（2）设备采购质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（3）施工质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收规范》要求，验收达到合格标准。

3.招标范围

本项目招标文件、初步设计、工程量清单等文件包含的所有工作内容， 包括但不限于完成施工图设计、施工、竣工验收、备案、移交、结（决）算、工程保修等所有工作。本工程项目采用EPC模式，承包人按照合同约定对本工程项目进行设计（含本项目所有二次深化设计）、采购、施工、安装和调试、竣工验收等全过程服务， 并对承包工程的质量、安全、工期、概算控制、竣工验收（备案）、结算、保修等实行全过程全面负责。本工程具体内容包括但不限于以下事项：

1.设计部分（包括但不限于）：对招标人建设前期资料复核，并提出补充和完善；在已完成审批的初步设计文件的基础上，完成土石方工程、地基与基础、基坑支护（含边坡支护 ) 、建筑、结构（含钢结构）、装饰装修、消防（总消防控制室设计需前置考量后续项目的容量需求）、人防、电气、弱电、给排水、通风及暖通、空调及新风、防排烟、智能化（包含但不限于网络设备、机房、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、视频安防监控系统、广播系统、信息网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统）、室外（道路、园林绿化、铺装、给排水、强弱电、海绵城市、围墙、挡土墙、边坡、其他附属工程等）等工程、装配式（含深化设计，装配式设计图应满足经批复的装配式方案要求并经专业审核单位确定，符合主管部门的装配式验收要求）、绿色建筑（须负责完成本项目的绿建一星级设计、评审及绿建验收等所有工作）、抗震支架、光伏发电、热水系统、亮化系统(含楼宇亮化、景观照明）、电梯、高低压配电、节能、BIM、标识标牌（含导视系统）等本项目所有专项设计，以及施工图的二次深化设计（包含但不限于外幕墙、轻钢雨棚、门窗深化设计、精装修、屋面设计、体育、医疗专业设备设施等） 。所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质〔2016〕247号）设计深度，并负责通过政府主管部门的审批和审查。

2.采购部分（包括但不限于）：本项目设计图纸、招标文件、合同等文件包含的内容由承包人负责采购。本项目所需要的装配式预制构件、电气设备（含低压配电工程线缆及设备 、智能电表、变压器、高压柜等） 、给排水设备（含智能水表、卫生洁器具等） 及相应的水电智能管理系统、智能化设备、弱电设备（包含但不限于室内弱电工程接至校园对应的弱电系统、网络设备、机房、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、广播系统、信息网络系统、 一卡通系统、多用户预付费电能表系统、综合布线系统、电梯五方通话系统等包含的所有设施设备）、太阳能热水及光伏发电系统设施设备、消防设备、新风设备、人防防护防化设备、充电桩、化粪池、垃圾箱、学生宿舍阳台卫生间（花洒、成品晾衣杆、成品置物架等） 等设备材料的采购工作等均由承包人负责采购、安装、调试、质保等工作。

3.施工部分（包括但不限于）：本项目红线范围内及指定回填区硬质物体（既有建（构 )筑物、硬化水泥地面、原有建筑基础、挡土墙、地下埋藏物的拆除工程）的破除、外运、土石方、清淤换填和清表的开挖、外运及渣土消纳、边坡支护、地基与基础（包含不良地质和溶洞的处理）；建筑；装饰装修；装配式；抗震支架；绿色建筑；节能；电气等工程（包含但不限于高低压配电工程管道路由，所有低压配电工程相关的中心开关站设备、变压器、高压柜、低压柜、室内配电箱、插座、开关、灯具、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具、防雷接地等）；通风及暖通；中央空调及新风；给排水等工程（包含但不限于污水、雨水、废水从单体排入市政或校区的污水井、雨水井； 生活给水接至室外给水管网、室内给排水及洁器具、龙头、影响施工的室外管网改道等） ；消防（包含但不限于消防报警系统接入校园消防报警、自动报警、应急照明、消火栓给水管道、阀门及消防水泵、消火箱、火灾及电源监控、消火栓启泵系统等） ；弱电（包含但不限于室内弱电工程接至校园对应的弱电、网络设备、一卡通、信息网络、多用户预付费电能表、机房、信息发布（显示系统）、视频安防监控、建筑设备监控、建筑能耗监测、综合布线、广播等系统、无线巡更系统等的管线预留预埋、穿线及终端普通面板安装） ；热水；太阳能系统；防雷接地；光伏发电；外立面灯光及照明；室外配套附属（包括但不限于室外给排水（包含从化粪池排入至市政污水井的排水  、市政给水点接至红线内给水（包含市政给水开口的工程内容）、室外雨水井排入至市政雨水井的排水、园林景观排水等） 、室外弱电（包含从红线外的校内机房接至项目弱电机房相关工程的管线预留预埋、穿线及终端普通面板安装等） 、室外电气（园林景观电气、充电桩等）、室外高低压配电、室外消防、绿化（包一年存活期）、亮化、标识标牌（含导视系统  )、室外道路、室外铺装工程、海绵城市、室外土石方等工程、挡土墙、室外散水明沟等）。施工内容包含但不限于初步设计图纸、施工图、二次深化设计及招标文件所含全部内容。 （系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有[施工总承包 ·建筑工程 ·建筑工程二级 及以上]资质且成员单位具备[施工总承包 ·建筑工程 ·建筑工程二级 及以上]资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计 ·综合资质 ·综合资质甲级]或者[工程设计 ·建筑行业 ·建筑行业甲级]或者[工程设计 ·建筑行业 ·建筑工程专业 ·建筑工程专业甲级]资质。

（3）□不要求 ☑要求 ，具有 [专业承包 ·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地]资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

(具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书  或者 具有一级注册建筑师执业资格证书  或者 具有一级注册结构工程师执业资格证书  或者 具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书  或者 具有建筑工程注册监理工程师执业资格证书 )；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩：□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于67400.12m²的建筑工程的业绩；近3年内，完成过一个建筑工程建筑高度不少于30.15米的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近3年内 , 完成过一个建筑工程单项合同额不少于30439.02万元的建筑工程的业绩施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量）一个标段个标段投标，但最多允许中标（具体数量）一个标段个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1  有投标意愿者，请在   湖南省工程建设招投标交易系统   下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在  湖南省工程建设招投标交易系统     发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件， 电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法2。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和  、湖南省政府采购网 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在  湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.联系方式

（1）招 标 人：湖南师范大学

地    址：湖南省长沙市岳麓区麓山南路36号

联 系 人：黄老师

电    话： 0731-88872990

传    真：/

电子邮件：85072574@qq.com

（2）招标代理机构：永信和瑞工程咨询有限公司

地    址：湖南省 ·长沙市 ·岳麓区 ·岳麓山大学科技城岳麓街道靳江路50号中建智慧产业园二区11号栋

项目负责人：何冰

项目组其他成员：谷卫苏、易斌

电    话：0731-89767891

传    真：0731-89767893

电子邮件：532989948@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省 ·长沙市 ·湘江新区 ·湖南湘江新区开发建设局

地    址：岳麓大道与谷风路交汇处湘麓金座东栋

电    话：0731-88799638